用房貸去投資基金 利潤贏過利息的做法

張小弟 <114.46.0e81.cc48> 2017-02-25 15:24:46 1樓

小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金
正要當兵一年,我想趁這一年開始摸索基金累積經驗
等退伍後想用名下房子去做貸款借個800~1000萬來做投資規劃
了解一下大概 房貸利息約2~4% 每月連本+利約還4萬多 算5萬
身上周轉保留金用150萬去算(大概繳兩年半),大概650萬可以出去滾個兩年,
挑那種像貝萊德這種漲跌較為明顯的基金去做操作,不求最低時入手,平均高點時就賣出,只求穩穩獲利
年獲利保守一點 我是用20%去算 當然經驗是累積的 我想不會越來越少..
還請各位有經驗的人來討論一下! 


 


阿堯 <220.135.b865.5be1> 2017-02-25 18:30:47 2樓
張小弟寫道:
小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金 正要當兵...(恕刪)

投資有風險
不一定是賺錢喔
每年獲利20%
不是每個人都能做到

今晚打老虎 <125.230.4729.8ae6> 2017-02-25 19:00:26 3樓
張小弟寫道:
小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金 正要當兵...(恕刪)

我覺得可行,
你還沒當兵,名下已經有一棟房子,表示你有個富爸爸,
如果巴菲特是我爸,我也可以去玩音樂(巴菲特真有一個兒子是專業音樂人)。

jerome <114.32.a995.feca> 2017-02-25 23:46:35 4樓
張小弟寫道:
小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金 正要當兵...(恕刪)

績優台股與基金,殖利率超過6%的比比皆是
理論上絕對可以COVER房貸,甚至可以快速累積財富

但…事實呢?問問您周遭有多少親友在台股、基金長期獲利?
為什麼?人心不足、經驗不足、忍力不足、錢運不濟..

說好的:選績優股,長期、穩健投資,嚴控滿足點與停損點,
不擴張信用……。但後來呢?

追高、殺低、加碼、換股、融資、借券、斷頭,無所不來…
或不幸巧遇國際股市崩盤,加上資金急用,賠到您脫褲都有可能

投資,絕對有風險,輕鬆以待,量力為之
借貸投資,慾念太強,猶如陷入賭局,萬萬不可

 

張小弟 <114.46.0e81.cc48> 2017-02-25 23:58:53 5樓
阿堯寫道:
投資有風險 不一定是賺錢喔 每年獲利20% 不是每個人...(恕刪)

恩 我相信獲利的成功包含著著經驗的累積 跟些許的運氣.

張小弟 <114.46.0e81.cc48> 2017-02-26 00:00:48 6樓
今晚打老虎寫道:
我覺得可行, 你還沒當兵,名下已經有一棟房子,表示你有個富...(恕刪)

恩 一年之後 由小而大 小投資能贏的穩 大投資才敢去嘗試.

張小弟 <114.46.0e81.cc48> 2017-02-26 00:10:35 7樓
jerome寫道:
績優台股與基金,殖利率超過6%的比比皆是 理論上絕對可以C...(恕刪)

恩,富貴險中求,但冒險家的精神一直在蠢蠢欲動.

也或許這一年來沒有想像中那樣的獲利 犯險求財的慾望會有所減.

單釋崇 <27.247.fef2.e9b8> 2017-02-26 13:40:38 8樓
張小弟寫道:
恩,富貴險中求,但冒險家的精神一直在蠢蠢欲動. 也或許...(恕刪)

我個人意見~
拿房子抵押貸款,
換錢投資~
如果是我的朋友我一定say no~
更何況現在各國股市都在歷史高點!

個人心得 <111.253.0bf3.d47d> 2017-02-26 13:56:46 9樓
張小弟寫道:
小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金 正要當兵...(恕刪)

拿房子去貸款~ 不怎划算~~ 投資有賺有陪 不一定你會賺~

金樂得 <111.246.3745.4bb2> 2017-02-26 13:58:05 10樓
單釋崇寫道:
我個人意見~ 拿房子抵押貸款, 換錢投資~ 如果是我的...(恕刪)

看來"單大"是穩健型保守派的~~
小弟如果記得沒錯?!"單大"之前曾提過您本身投資不做倍數槓桿操作也不做空,可不可以幫小弟解惑一下,為何是如此的想法??因為小弟目前投資GDXJ(小型黃金礦業ETF),但最近想加入JNUG(每日三倍做多小型黃金礦業ETF)和JDST(每日三倍放空小型黃金礦業ETF)這兩支ETF做搭配,不知道您是否可以給我一些建議??

單釋崇 <27.247.fef2.e9b8> 2017-02-26 15:08:19 11樓
金樂得寫道:
看來"單大"是穩健型保守派的~~ 小弟...(恕刪)

回金大~
為何我本身不敢玩nugt或jnug呢?
1-三倍的槓桿損耗太大,適合短進短出型的。
我投資原則是每天晚上都睡的很香甜!
三倍最刺激的時侯跟我睡覺時間衝突啊~
隔天一早還要上班呢!

2-我已經年過40了,膽子小~
你要我拿個幾十萬跟他玩三倍的,
(太多我也不敢玩),
我不如拿三倍的錢,跟他玩一倍的就好了!

當然不同人有適合他自己的方式,
高報酬高風險,記得以前版上G大玩期貨,
還有一天輸贏150萬的~
他說他一天輸光三年的薪水,
我覺得這樣把錢送給國際大咖們,
(索xx,米x),很不值得~
哪玩的贏他們啊!

3-除非你有很大的把握,
確定接下來幾天會連漲,
或連跌玩才有意義~
誰能這麼有把握呢?一定有人有~
但我沒有。
以上是我膽小的原因~


 

單釋崇 <27.247.fef2.e9b8> 2017-02-26 15:35:12 12樓
單釋崇寫道:
回金大~ 為何我本身不敢玩nugt或jnug呢? 1-三...(恕刪)

還有金大~
如果你玩jnug~
一買當天跌20趴,您會停損嗎?
100萬剩80萬~
如果是我我會很掙扎,搞不好我會跟他凹,
隔天漲20趴,您會停損嗎?
現在連手續費大概輸個6萬~
如果是我還是會很掙扎,再凹一下好了,
假設運勢平平,漲跌互見,
兩個月後剩下29萬~
所以不適合我這種優柔寡斷的人玩啊!

也許你會說,
搞不好第一天就獲利20萬出場了!
可是你看一下他的長期線圖,
可以確定的是玩的人幾乎都是輸的~
 

張小弟 <114.46.0e81.cc48> 2017-02-26 15:39:43 13樓
單釋崇寫道:
我個人意見~ 拿房子抵押貸款, 換錢投資~ 如果是我的...(恕刪)

感謝你的意見

張小弟 <114.46.0e81.cc48> 2017-02-26 15:40:57 14樓
個人心得寫道:
拿房子去貸款~ 不怎划算~~ 投資有賺有陪 不一定你會賺~...(恕刪)

恩 了解

05 <49.217.d2a2.23b6> 2017-02-26 15:45:13 15樓
張小弟寫道:
小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金 正要當兵...(恕刪)

投資有風險不保證一定有獲利,虧的機會也很高,有閒錢倒還好,拿房子貸款,銀行利息勒?高的嚇死人,買基金,賠錢?到時候賠了夫人又折兵

金樂得 <111.246.3745.4bb2> 2017-02-26 16:55:23 16樓
單釋崇寫道:
回金大~ 為何我本身不敢玩nugt或jnug呢? 1-三...(恕刪)

嗯嗯~~感謝"單大"這麼詳盡的解說............
小弟年過半百,的確要好好考慮"睡覺睡的安穩"這問題~~

阿雪 <101.12.ff32.9425> 2017-02-26 19:34:10 17樓
張小弟寫道:
小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金 正要當兵...(恕刪)

我本身就是揹房貸投資,不過我揹不到兩趴利率。我覺得划的來。

阿堯 <220.135.b865.5be1> 2017-02-26 21:33:35 18樓
張小弟寫道:
小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金 正要當兵...(恕刪)

你的這個方法
在金融風暴那一年
我用過 我那時剛買完房子
手上現金都用光
台股在6000点 又不想放棄投资机會
我選0050、0055、2886
一路分批進場
不到一個月下殺到4000点
帳上损失25萬
半年後賺25萬
選這些就是他們倒了
台灣也倒了
所以我敢拼
我那才多借100萬
我看自己的情況
自己賺的錢
能還得起嗎
而不是期望 投資賺的錢 
來還贷款
一年投資赢錢
不代表未來永遠蠃錢

陳小姐 <223.138.b235.a27a> 2017-02-26 21:55:34 19樓
jerome寫道:
績優台股與基金,殖利率超過6%的比比皆是 理論上絕對可以C...(恕刪)

+1

有Fu人士 <61.64.bd38.9bf3> 2017-02-27 06:03:05 20樓
張小弟寫道:
小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金 正要當兵...(恕刪)

如果你運氣好,這樣子賺錢最快,反之亦然,賠本了還讓銀行拍賣房子,這就是銀拍屋的由來,用自己的能力腳踏實地去賺錢最好,父母辛苦賺錢幫忙買了房子,這年頭越來越少了,你一定有個富爸爸,記得別當拜家子,像土豪哥這種人,是你我的藉鏡^_^博學,慎思,明辨...............
我阿公日仔會輸了四甲的土地,拿土地跟銀行借錢,最後被銀行拍賣,對折再對折,爸爸股票市場借融資三百萬元本錢,做六百萬元股票市場,最後慘賠輸掉了!
二舅舅股票市場輸掉六百萬................
我買刮刮樂,樂透輸掉約十到二十萬元,現在已經沒再買了!人生一輩子都是一場賭注,現在只敢投資,定期存款,幾張股票,黃金存折,壽險保單,現在住的房子~~~雖然不是大富大貴但是我覺得滿足了!加減下幾乎每年都是正成長......

恩恩 <223.139.ad14.cf73> 2017-02-27 09:09:26 21樓
有Fu人士寫道:
如果你運氣好,這樣子賺錢最快,反之亦然,賠本了還讓銀行拍賣房...(恕刪)

樓上大大真的是語重心長啊!

能夠勸一個是一個

借錢投資,萬萬不可。
前無出路時,後又有追兵!

吳光 <113.52.b000.10a6> 2017-02-27 10:23:56 22樓
張小弟寫道:
小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金 正要當兵...(恕刪)

六四比例, 60個percent可買基金當作投資, 40個percent用作急用儲備!

張小弟 <114.46.0e81.cc48> 2017-02-27 10:53:10 23樓
05寫道:
投資有風險不保證一定有獲利,虧的機會也很高,有閒錢倒還好,拿...(恕刪)

好的 感謝各位提供意見

張小弟 <114.46.0e81.cc48> 2017-02-27 10:55:32 24樓
阿雪寫道:
我本身就是揹房貸投資,不過我揹不到兩趴利率。我覺得划的來。...(恕刪)

我看了一下 銀行房貸眾多方案利率約為2~3%多
不知道阿雪2%以下是找哪間貸的呢? 也好讓小弟我多收集一些資訊做參考

張小弟 <114.46.0e81.cc48> 2017-02-27 11:03:21 25樓
阿堯寫道:
你的這個方法 在金融風暴那一年 我用過 我那時剛買完房子...(恕刪)

恩 借貸投資確實需要勇氣跟運氣
有點不成功便成仁的感覺 
大家的經驗跟意見我都會參考.  

張小弟 <114.46.0e81.cc48> 2017-02-27 11:19:15 26樓
有Fu人士寫道:
如果你運氣好,這樣子賺錢最快,反之亦然,賠本了還讓銀行拍賣房...(恕刪)

恩 我會想說用房貸去投資
是因為前陣子我爸爸有一陣子歷經風雪 
銀行信貸房貸 朋友借錢 跟一些大哥還有商人借高利貸(月息3分~9分)
甚至還先挪用股東的錢來救急(這樣好像違法) 但畢竟還未上興櫃是不是法律責任沒有很大,所以敢試這點我也不是很清楚(最後負債都還清了) 
從他跟我說話的語氣我感覺得出 他想表達能跟銀行借錢是很幸福的事.. 
所以如果依我沒有主業的狀況下 用借貸投資這點當作主要獲利 或許真要慎重考慮
各位的意見跟經驗我都會當作參考 為一年後的成敗作鋪路.  

恩恩 <223.139.ad14.cf73> 2017-02-27 13:13:37 27樓
張小弟寫道:
恩 我會想說用房貸去投資 是因為前陣子我爸爸有一陣子歷經風...(恕刪)

銀行跟保險公司一個樣

很賊!

個人心得 <114.26.d764.e7d3> 2017-02-27 13:34:55 28樓
張小弟寫道:
小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金 正要當兵...(恕刪)

先存一桶金再來談投資吧~~ 別想著借銀行的錢~~ 先練好基本功吧

張小弟 <114.46.0e81.cc48> 2017-02-27 14:12:05 29樓
個人心得寫道:
先存一桶金再來談投資吧~~ 別想著借銀行的錢~~ 先練好基本...(恕刪)

身上現有的剩100
我都會預留一些生活費在身上

1/10號買了1225元368克 450800元
1/18號買了1235元364克 449640元

打算等到漲到1300元~1350元台幣時賣出 再來換投資基金

單釋崇 <27.242.e928.ecad> 2017-02-27 14:17:40 30樓
個人心得寫道:
先存一桶金再來談投資吧~~ 別想著借銀行的錢~~ 先練好基本...(恕刪)

你還年輕~先充實自己的專業,
退伍後擁有一份好工作,
年薪高,公司前景好又穩定,
以後想要投資,
錢就不是什麼問題了!

更何況退一萬步想,
假設遇到股災,投資化為烏有,
至少也不會餓死!
因為你專業能力夠啊~
 

張小弟 <114.46.0e81.cc48> 2017-02-27 14:19:24 31樓
單釋崇寫道:
你還年輕~先充實自己的專業, 退伍後擁有一份好工作, 年...(恕刪)

了解 多謝提醒

alan7803 <61.61.859a.ade7> 2017-02-27 16:49:22 32樓
張小弟寫道:
小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金 正要當兵...(恕刪)

請不要融資! 請不要融資! 請不要融資!

很重要所以說三遍!

阿雪 <101.14.bfbf.22c3> 2017-02-28 18:12:38 33樓
張小弟寫道:
我看了一下 銀行房貸眾多方案利率約為2~3%多 不知道阿雪...(恕刪)

我貸土銀的,不過我是賣舊屋買新屋。
現金留着。
不是拿舊屋出來貸。

阿雪 <101.14.bfbf.22c3> 2017-02-28 18:14:58 34樓
阿雪寫道:
我貸土銀的,不過我是賣舊屋買新屋。 現金留着。 不是拿舊...(恕刪)

還有,我也是有正常工作的喔。
我在工廠當鐵工。
輪夜班的時候,早上起來看盤。

陳小姗 <180.217.b5a4.a9c1> 2017-03-01 13:03:07 35樓
張小弟寫道:
小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金 正要當兵...(恕刪)

我和先生比較保守!我們找到一個穩定獲利的投資工具,投資了1000萬,每年固定有80萬的收益!

手癢 <49.159.4668.9d1d> 2017-03-01 13:44:14 36樓
陳小姗寫道:
我和先生比較保守!我們找到一個穩定獲利的投資工具,投資了10...(恕刪)

請問投資什麼?

初學者 <118.150.c0ff.8a30> 2017-03-01 14:16:57 37樓
jerome寫道:
績優台股與基金,殖利率超過6%的比比皆是 理論上絕對可以C...(恕刪)

+1

阿堯 <210.63.197f.3287> 2017-03-01 17:22:57 38樓
陳小姗寫道:
我和先生比較保守!我們找到一個穩定獲利的投資工具,投資了10...(恕刪)

請什麼投資可以穩賺8%
可以大家分享一下嗎

<42.72.7497.9755> 2017-03-01 17:30:11 39樓
陳小姗寫道:
我和先生比較保守!我們找到一個穩定獲利的投資工具,投資了10...(恕刪)

當包租公吧
買1000萬的房子出租,一個月收7萬房租也不是沒有可能
 

單釋崇 <27.242.e928.ecad> 2017-03-01 17:34:08 40樓
珍寫道:
當包租公吧 買1000萬的房子出租,一個月收7萬房租也不是...(恕刪)

現在一千萬的房子,
很難收到七萬元的房租~
三萬都不太可能了!

金樂得 <111.252.d630.8274> 2017-03-01 17:52:43 41樓
陳小姗寫道:
我和先生比較保守!我們找到一個穩定獲利的投資工具,投資了10...(恕刪)

可否告知是何種投資??造福大家一下吧~~

狗子 <101.13.0c51.b902> 2017-03-01 18:22:13 42樓
陳小姗寫道:
我和先生比較保守!我們找到一個穩定獲利的投資工具,投資了10...(恕刪)

應該是高收益債券基金~年化配息率有8%

<118.160.d944.4d1f> 2017-03-01 22:34:43 43樓
單釋崇寫道:
現在一千萬的房子, 很難收到七萬元的房租~ 三萬都不太可...(恕刪)

單大
要看買在哪,怎麼買
我有找過算過只是沒錢買而已

單釋崇 <114.46.ac3a.1ce9> 2017-03-01 23:08:17 44樓
珍寫道:
單大 要看買在哪,怎麼買 我有找過算過只是沒錢買而已...(恕刪)

珍大~
可否指點迷津.....
我非常有興趣.....
 

單釋崇 <114.46.ac3a.1ce9> 2017-03-01 23:11:48 45樓
單釋崇寫道:
珍大~ 可否指點迷津..... 我非常有興趣..... ...(恕刪)

頭期款勉強...
其餘可能要背房貸...
可否分享一下方式,地點....
感謝~

 

<118.160.d944.4d1f> 2017-03-01 23:20:50 46樓
單釋崇寫道:
頭期款勉強... 其餘可能要背房貸... 可否分享一下方...(恕刪)

單大
某些學區或工業區的小套房
手頭有1000萬可一次買13間,一間租4500
雖然一年不到80萬,但也差不多了
如果手頭沒有1000萬,還要付銀行貸款讓銀行賺利息的話,就不要了吧

 

單釋崇 <114.46.ac3a.1ce9> 2017-03-01 23:25:44 47樓
珍寫道:
單大 某些學區或工業區的小套房 手頭有1000萬可一次買...(恕刪)

懂了~
謝謝珍的分享~
 

單釋崇 <114.46.ac3a.1ce9> 2017-03-01 23:34:34 48樓
單釋崇寫道:
懂了~ 謝謝珍的分享~  ...(恕刪)

如果今天晚上gdx沒有拉尾盤的話~
明天存摺,etf(晚盤才能賣)......
我就要全部賣光了~
一個賠,一個賺....
現在時間晚上11點半....

 

金樂得 <61.224.db9e.e1e4> 2017-03-02 00:00:05 49樓
單釋崇寫道:
如果今天晚上gdx沒有拉尾盤的話~ 明天存摺,etf(晚盤...(恕刪)

"單大"不等到5月嗎??是否因為FED 3月真的有可能升息??

單釋崇 <27.242.e928.ecad> 2017-03-02 08:07:22 50樓
單釋崇寫道:
如果今天晚上gdx沒有拉尾盤的話~ 明天存摺,etf(晚盤...(恕刪)

一早起床,gdx
總算從睡前的負2趴多拉到變成正的了!
還好~

老派 <219.87.721e.c15a> 2017-03-02 11:24:09 51樓
單釋崇寫道:
如果今天晚上gdx沒有拉尾盤的話~ 明天存摺,etf(晚盤...(恕刪)

我也是好奇為何如此早要賣出GDX?
是因為下行風險機率很高也很深?
亦或是3月份美國要升息了?

單釋崇 <27.242.e928.ecad> 2017-03-02 12:15:20 52樓
單釋崇寫道:
如果今天晚上gdx沒有拉尾盤的話~ 明天存摺,etf(晚盤...(恕刪)

回金樂得,老派兩位大大~
1-昨晚睡覺前gdx跌兩趴多,
已經逼近我個人的忍耐極限了。
原本就計劃獲利壓縮到10趴時,
就要忍痛賣出了!
不過還好拉尾盤翻正,沒讓我失望~

2-美國十年期公債,讓我覺得升息可能性很大~

3-我投資不喜歡看見,連續多天殺尾盤,
Gdx這幾天表現,讓我對它心寒~
才會在昨晚十一點半時,對它下最後通碟~
 

金樂得 <36.234.4db7.84c0> 2017-03-02 23:21:29 53樓
單釋崇寫道:
回金樂得,老派兩位大大~ 1-昨晚睡覺前gdx跌兩趴多, ...(恕刪)

的確~~升息的風險越來越大,最近金礦股真的不太長進!!

恩恩 <223.138.caad.0e31> 2017-03-03 09:35:05 54樓
金樂得寫道:
的確~~升息的風險越來越大,最近金礦股真的不太長進!!...(恕刪)

應該會升息~   3月

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