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房地產泡沫破裂後, 資金會往哪跑?

黃金聖鬥士
樓主・・61.221.ee69.0734

就現在的全球經濟局勢來說, 實體經濟疲軟, 股票又是靠貨幣政策刺激, 一旦處於臨界點的房地產泡沫破裂時, 無論是因為升息或是自動爆破, 到時, 出逃的資金會怎麼流呢? 也不太可能馬上投入產業創業吧,  大家的看法是??

Safayang
2樓・・223.138.be8f.f6aa
回覆 就現在的全球經濟局勢來說, 實體經濟疲軟 ...

歡迎來買黃金非!

黃金聖鬥士
3樓・・61.221.ee69.0734
回覆 歡迎來買黃金非! ...

也許有一種可能, 就是資金大舉擁入美金, 同時造成其他貨幣大跌, 美元暴衝!

家利
4樓・・61.227.c75f.dcea
回覆 也許有一種可能, 就是資金大舉擁入美金, ...

美元暴衝之後,那愛瘋還有哪些國家的人買得起?蘋果會不會倒?美豬美牛賣給誰?
不過,也無所謂吧,美國人也不用工作了,用超值美元可以買全世界的東西.....去全世界旅遊享受......

青島客
5樓・・119.165.0528.7b90
回覆 就現在的全球經濟局勢來說, 實體經濟疲軟 ...

據我了解,氣泡暴後,什麼也沒剩下,房地產泡沫爆破之後,並沒有出逃資金。買房分期付款,是大槓桿:首付10%,就是一塊錢做10塊錢的生意。但如果房價跌10%,你的首付就泡湯了。如果跌至20%,你就欠銀行兩個首付。當年德州房地產泡沫burst,房價腰斬的,比比皆是。房主競相逃走,有些小區變成鬼城。[當然,最後賠錢的是無辜的納稅人。]

歸休
6樓・・58.114.c439.d268
回覆 就現在的全球經濟局勢來說, 實體經濟疲軟 ...

房地產泡沫刺破後,實體資產歸銀行,破產歸購屋者。銀行虧損的是帳面上的數字,購屋者是賠了夫人又折兵。美國政府還把銀行的虧損轉嫁給政府,西方民主政府除了有全民投票,還有全民買單。

黃金聖鬥士
7樓・・61.221.ee69.0734
回覆 房地產泡沫刺破後,實體資產歸銀行,破產歸 ...

謝謝兩位前輩指點, 可惜Goldbook不是Facebook, 不然就按讚了...
也就是說, 像次貸海嘯那樣, 不僅沒有資金可逃, 更可能出現壞帳導致銀行虧空, 然後就... QE~
那就等著看美國升息後會鬧什麼笑話了...

青島客
8樓・・112.225.65f1.d9ad
回覆 謝謝兩位前輩指點, 可惜Goldbook ...

泡沫經濟膨脹來臨時,有現金就是爺。當年德州房地產倒垮時,我有一位牙醫朋友,砸鍋賣鐵,銀行貸款,向朋友高利借貸,大舉購屋買地,大家都笑他,人人說他瘋了。兩三年後,身家萬貫。Well, he laughs best who laughs last!

歸休
9樓・・117.56.f3d6.981d
回覆 泡沫經濟膨脹來臨時,有現金就是爺。當年德 ...

實體資產才是真正的財富
以超低破盤價買入才是大贏家

家利
10樓・・220.229.a6c6.7575
回覆 泡沫經濟膨脹來臨時,有現金就是爺。當年德 ...

青島大,請教您:

1.我乃市井小民,要買美國房地產不方便,
您認為台灣的房地產可接嗎?
何時可接?

2.現金爲王,所以持有的台幣就先放定存囉?
或分散部份到美元?

 

Safayang
11樓・・59.115.2642.4819
回覆 青島大,請教您:1.我乃市井小民,要買美 ...

美股有REITs可以買賣各個主要國家的房地產,有開立美國券商股票交易戶即可簡單買賣。投資標的多元,入門資金小,分散到多個區域,平時流動性高。但一樣是紙房產,和紙黃金一樣,有擠兌問題,如脫歐時的英國REITs。

青島客
12樓・・112.225.65f1.d9ad
回覆 青島大,請教您:1.我乃市井小民,要買美 ...

1. 我不主張現在投資買房子,房價跌個10-20%,不是泡沫,只是危機。[我老伴從八月來已脫手兩棟房子了。] 樓下Yang先生說的倫敦Reit,找個理專談談,也許是個機會。
2. 我說的現金是廣義的,任何可以短期變現的都是現金。
3. [以下的話我絕對不負責,看不看由你。]黃金也許已經跌到一個波段,再等個一個禮拜,如果不創新低,也許就可以出手了。

祝好運!