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用房貸去投資基金 利潤贏過利息的做法

張小弟
樓主・・114.46.0e81.cc48

小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸索基金
正要當兵一年,我想趁這一年開始摸索基金累積經驗
等退伍後想用名下房子去做貸款借個800~1000萬來做投資規劃
了解一下大概 房貸利息約2~4% 每月連本+利約還4萬多 算5萬
身上周轉保留金用150萬去算(大概繳兩年半],大概650萬可以出去滾個兩年,
挑那種像貝萊德這種漲跌較為明顯的基金去做操作,不求最低時入手,平均高點時就賣出,只求穩穩獲利
年獲利保守一點 我是用20%去算 當然經驗是累積的 我想不會越來越少..
還請各位有經驗的人來討論一下! 


 

阿堯
2樓・・220.135.b865.5be1
回覆 小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸 ...

投資有風險
不一定是賺錢喔
每年獲利20%
不是每個人都能做到

今晚打老虎
3樓・・125.230.4729.8ae6
回覆 小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸 ...

我覺得可行,
你還沒當兵,名下已經有一棟房子,表示你有個富爸爸,
如果巴菲特是我爸,我也可以去玩音樂(巴菲特真有一個兒子是專業音樂人)。

jerome
4樓・・114.32.a995.feca
回覆 小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸 ...

績優台股與基金,殖利率超過6%的比比皆是
理論上絕對可以COVER房貸,甚至可以快速累積財富

但…事實呢?問問您周遭有多少親友在台股、基金長期獲利?
為什麼?人心不足、經驗不足、忍力不足、錢運不濟..

說好的:選績優股,長期、穩健投資,嚴控滿足點與停損點,
不擴張信用……。但後來呢?

追高、殺低、加碼、換股、融資、借券、斷頭,無所不來…
或不幸巧遇國際股市崩盤,加上資金急用,賠到您脫褲都有可能

投資,絕對有風險,輕鬆以待,量力為之
借貸投資,慾念太強,猶如陷入賭局,萬萬不可

 

張小弟
5樓・・114.46.0e81.cc48
回覆 投資有風險不一定是賺錢喔每年獲利20%不 ...

恩 我相信獲利的成功包含著著經驗的累積 跟些許的運氣.

張小弟
6樓・・114.46.0e81.cc48
回覆 我覺得可行,你還沒當兵,名下已經有一棟房 ...

恩 一年之後 由小而大 小投資能贏的穩 大投資才敢去嘗試.

張小弟
7樓・・114.46.0e81.cc48
回覆 績優台股與基金,殖利率超過6%的比比皆是 ...

恩,富貴險中求,但冒險家的精神一直在蠢蠢欲動.

也或許這一年來沒有想像中那樣的獲利 犯險求財的慾望會有所減.

單釋崇
8樓・・27.247.fef2.e9b8
回覆 恩,富貴險中求,但冒險家的精神一直在蠢蠢 ...

我個人意見~
拿房子抵押貸款,
換錢投資~
如果是我的朋友我一定say no~
更何況現在各國股市都在歷史高點!

個人心得
9樓・・111.253.0bf3.d47d
回覆 小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸 ...

拿房子去貸款~ 不怎划算~~ 投資有賺有陪 不一定你會賺~

金樂得
10樓・・111.246.3745.4bb2
回覆 我個人意見~拿房子抵押貸款,換錢投資~如 ...

看來"單大"是穩健型保守派的~~
小弟如果記得沒錯?!"單大"之前曾提過您本身投資不做倍數槓桿操作也不做空,可不可以幫小弟解惑一下,為何是如此的想法??因為小弟目前投資GDXJ(小型黃金礦業ETF],但最近想加入JNUG(每日三倍做多小型黃金礦業ETF)和JDST(每日三倍放空小型黃金礦業ETF)這兩支ETF做搭配,不知道您是否可以給我一些建議??

單釋崇
11樓・・27.247.fef2.e9b8
回覆 看來"單大"是穩健型 ...

回金大~
為何我本身不敢玩nugt或jnug呢?
1-三倍的槓桿損耗太大,適合短進短出型的。
我投資原則是每天晚上都睡的很香甜!
三倍最刺激的時侯跟我睡覺時間衝突啊~
隔天一早還要上班呢!

2-我已經年過40了,膽子小~
你要我拿個幾十萬跟他玩三倍的,
(太多我也不敢玩),
我不如拿三倍的錢,跟他玩一倍的就好了!

當然不同人有適合他自己的方式,
高報酬高風險,記得以前版上G大玩期貨,
還有一天輸贏150萬的~
他說他一天輸光三年的薪水,
我覺得這樣把錢送給國際大咖們,
(索xx,米x),很不值得~
哪玩的贏他們啊!

3-除非你有很大的把握,
確定接下來幾天會連漲,
或連跌玩才有意義~
誰能這麼有把握呢?一定有人有~
但我沒有。
以上是我膽小的原因~


 

單釋崇
12樓・・27.247.fef2.e9b8
回覆 回金大~為何我本身不敢玩nugt或jnu ...

還有金大~
如果你玩jnug~
一買當天跌20趴,您會停損嗎?
100萬剩80萬~
如果是我我會很掙扎,搞不好我會跟他凹,
隔天漲20趴,您會停損嗎?
現在連手續費大概輸個6萬~
如果是我還是會很掙扎,再凹一下好了,
假設運勢平平,漲跌互見,
兩個月後剩下29萬~
所以不適合我這種優柔寡斷的人玩啊!

也許你會說,
搞不好第一天就獲利20萬出場了!
可是你看一下他的長期線圖,
可以確定的是玩的人幾乎都是輸的~
 

張小弟
13樓・・114.46.0e81.cc48
回覆 我個人意見~拿房子抵押貸款,換錢投資~如 ...

感謝你的意見

張小弟
14樓・・114.46.0e81.cc48
回覆 拿房子去貸款~ 不怎划算~~ 投資有賺有 ...

恩 了解

05
15樓・・49.217.d2a2.23b6
回覆 小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸 ...

投資有風險不保證一定有獲利,虧的機會也很高,有閒錢倒還好,拿房子貸款,銀行利息勒?高的嚇死人,買基金,賠錢?到時候賠了夫人又折兵

金樂得
16樓・・111.246.3745.4bb2
回覆 回金大~為何我本身不敢玩nugt或jnu ...

嗯嗯~~感謝"單大"這麼詳盡的解說............
小弟年過半百,的確要好好考慮"睡覺睡的安穩"這問題~~

阿雪
17樓・・101.12.ff32.9425
回覆 小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸 ...

我本身就是揹房貸投資,不過我揹不到兩趴利率。我覺得划的來。

阿堯
18樓・・220.135.b865.5be1
回覆 小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸 ...

你的這個方法
在金融風暴那一年
我用過 我那時剛買完房子
手上現金都用光
台股在6000点 又不想放棄投资机會
我選0050、0055、2886
一路分批進場
不到一個月下殺到4000点
帳上损失25萬
半年後賺25萬
選這些就是他們倒了
台灣也倒了
所以我敢拼
我那才多借100萬
我看自己的情況
自己賺的錢
能還得起嗎
而不是期望 投資賺的錢 
來還贷款
一年投資赢錢
不代表未來永遠蠃錢

陳小姐
19樓・・223.138.b235.a27a
回覆 績優台股與基金,殖利率超過6%的比比皆是 ...

+1

有Fu人士
20樓・・61.64.bd38.9bf3
回覆 小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸 ...

如果你運氣好,這樣子賺錢最快,反之亦然,賠本了還讓銀行拍賣房子,這就是銀拍屋的由來,用自己的能力腳踏實地去賺錢最好,父母辛苦賺錢幫忙買了房子,這年頭越來越少了,你一定有個富爸爸,記得別當拜家子,像土豪哥這種人,是你我的藉鏡^_^博學,慎思,明辨...............
我阿公日仔會輸了四甲的土地,拿土地跟銀行借錢,最後被銀行拍賣,對折再對折,爸爸股票市場借融資三百萬元本錢,做六百萬元股票市場,最後慘賠輸掉了!
二舅舅股票市場輸掉六百萬................
我買刮刮樂,樂透輸掉約十到二十萬元,現在已經沒再買了!人生一輩子都是一場賭注,現在只敢投資,定期存款,幾張股票,黃金存折,壽險保單,現在住的房子~~~雖然不是大富大貴但是我覺得滿足了!加減下幾乎每年都是正成長......

恩恩
21樓・・223.139.ad14.cf73
回覆 如果你運氣好,這樣子賺錢最快,反之亦然, ...

樓上大大真的是語重心長啊!

能夠勸一個是一個

借錢投資,萬萬不可。
前無出路時,後又有追兵!

吳光
22樓・・113.52.b000.10a6
回覆 小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸 ...

六四比例, 60個percent可買基金當作投資, 40個percent用作急用儲備!

張小弟
23樓・・114.46.0e81.cc48
回覆 投資有風險不保證一定有獲利,虧的機會也很 ...

好的 感謝各位提供意見

張小弟
24樓・・114.46.0e81.cc48
回覆 我本身就是揹房貸投資,不過我揹不到兩趴利 ...

我看了一下 銀行房貸眾多方案利率約為2~3%多
不知道阿雪2%以下是找哪間貸的呢? 也好讓小弟我多收集一些資訊做參考

張小弟
25樓・・114.46.0e81.cc48
回覆 你的這個方法在金融風暴那一年我用過 我那 ...

恩 借貸投資確實需要勇氣跟運氣
有點不成功便成仁的感覺 
大家的經驗跟意見我都會參考.  

張小弟
26樓・・114.46.0e81.cc48
回覆 如果你運氣好,這樣子賺錢最快,反之亦然, ...

恩 我會想說用房貸去投資
是因為前陣子我爸爸有一陣子歷經風雪 
銀行信貸房貸 朋友借錢 跟一些大哥還有商人借高利貸(月息3分~9分)
甚至還先挪用股東的錢來救急(這樣好像違法) 但畢竟還未上興櫃是不是法律責任沒有很大,所以敢試這點我也不是很清楚(最後負債都還清了) 
從他跟我說話的語氣我感覺得出 他想表達能跟銀行借錢是很幸福的事.. 
所以如果依我沒有主業的狀況下 用借貸投資這點當作主要獲利 或許真要慎重考慮
各位的意見跟經驗我都會當作參考 為一年後的成敗作鋪路.  

恩恩
27樓・・223.139.ad14.cf73
回覆 恩 我會想說用房貸去投資是因為前陣子我爸 ...

銀行跟保險公司一個樣

很賊!

個人心得
28樓・・114.26.d764.e7d3
回覆 小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸 ...

先存一桶金再來談投資吧~~ 別想著借銀行的錢~~ 先練好基本功吧

張小弟
29樓・・114.46.0e81.cc48
回覆 先存一桶金再來談投資吧~~ 別想著借銀行 ...

身上現有的剩100
我都會預留一些生活費在身上

1/10號買了1225元368克 450800元
1/18號買了1235元364克 449640元

打算等到漲到1300元~1350元台幣時賣出 再來換投資基金

單釋崇
30樓・・27.242.e928.ecad
回覆 先存一桶金再來談投資吧~~ 別想著借銀行 ...

你還年輕~先充實自己的專業,
退伍後擁有一份好工作,
年薪高,公司前景好又穩定,
以後想要投資,
錢就不是什麼問題了!

更何況退一萬步想,
假設遇到股災,投資化為烏有,
至少也不會餓死!
因為你專業能力夠啊~
 

張小弟
31樓・・114.46.0e81.cc48
回覆 你還年輕~先充實自己的專業,退伍後擁有一 ...

了解 多謝提醒

alan7803
32樓・・61.61.859a.ade7
回覆 小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸 ...

請不要融資! 請不要融資! 請不要融資!

很重要所以說三遍!

阿雪
33樓・・101.14.bfbf.22c3
回覆 我看了一下 銀行房貸眾多方案利率約為2~ ...

我貸土銀的,不過我是賣舊屋買新屋。
現金留着。
不是拿舊屋出來貸。

阿雪
34樓・・101.14.bfbf.22c3
回覆 我貸土銀的,不過我是賣舊屋買新屋。現金留 ...

還有,我也是有正常工作的喔。
我在工廠當鐵工。
輪夜班的時候,早上起來看盤。

陳小姗
35樓・・180.217.b5a4.a9c1
回覆 小弟我最近有這樣的一個構思,今年剛開始摸 ...

我和先生比較保守!我們找到一個穩定獲利的投資工具,投資了1000萬,每年固定有80萬的收益!

手癢
36樓・・49.159.4668.9d1d
回覆 我和先生比較保守!我們找到一個穩定獲利的 ...

請問投資什麼?

初學者
37樓・・118.150.c0ff.8a30
回覆 績優台股與基金,殖利率超過6%的比比皆是 ...

+1

阿堯
38樓・・210.63.197f.3287
回覆 我和先生比較保守!我們找到一個穩定獲利的 ...

請什麼投資可以穩賺8%
可以大家分享一下嗎

39樓・・42.72.7497.9755
回覆 我和先生比較保守!我們找到一個穩定獲利的 ...

當包租公吧
買1000萬的房子出租,一個月收7萬房租也不是沒有可能
 

單釋崇
40樓・・27.242.e928.ecad
回覆 當包租公吧買1000萬的房子出租,一個月 ...

現在一千萬的房子,
很難收到七萬元的房租~
三萬都不太可能了!

金樂得
41樓・・111.252.d630.8274
回覆 我和先生比較保守!我們找到一個穩定獲利的 ...

可否告知是何種投資??造福大家一下吧~~

狗子
42樓・・101.13.0c51.b902
回覆 我和先生比較保守!我們找到一個穩定獲利的 ...

應該是高收益債券基金~年化配息率有8%

43樓・・118.160.d944.4d1f
回覆 現在一千萬的房子,很難收到七萬元的房租~ ...

單大
要看買在哪,怎麼買
我有找過算過只是沒錢買而已

單釋崇
44樓・・114.46.ac3a.1ce9
回覆 單大要看買在哪,怎麼買我有找過算過只是沒 ...

珍大~
可否指點迷津.....
我非常有興趣.....
 

單釋崇
45樓・・114.46.ac3a.1ce9
回覆 珍大~可否指點迷津.....我非常有興趣 ...

頭期款勉強...
其餘可能要背房貸...
可否分享一下方式,地點....
感謝~

 

46樓・・118.160.d944.4d1f
回覆 頭期款勉強...其餘可能要背房貸...可 ...

單大
某些學區或工業區的小套房
手頭有1000萬可一次買13間,一間租4500
雖然一年不到80萬,但也差不多了
如果手頭沒有1000萬,還要付銀行貸款讓銀行賺利息的話,就不要了吧

 

單釋崇
47樓・・114.46.ac3a.1ce9
回覆 單大某些學區或工業區的小套房手頭有100 ...

懂了~
謝謝珍的分享~
 

單釋崇
48樓・・114.46.ac3a.1ce9
回覆 懂了~謝謝珍的分享~  ...

如果今天晚上gdx沒有拉尾盤的話~
明天存摺,etf(晚盤才能賣)......
我就要全部賣光了~
一個賠,一個賺....
現在時間晚上11點半....

 

金樂得
49樓・・61.224.db9e.e1e4
回覆 如果今天晚上gdx沒有拉尾盤的話~明天存 ...

"單大"不等到5月嗎??是否因為FED 3月真的有可能升息??

單釋崇
50樓・・27.242.e928.ecad
回覆 如果今天晚上gdx沒有拉尾盤的話~明天存 ...

一早起床,gdx
總算從睡前的負2趴多拉到變成正的了!
還好~

老派
51樓・・219.87.721e.c15a
回覆 如果今天晚上gdx沒有拉尾盤的話~明天存 ...

我也是好奇為何如此早要賣出GDX?
是因為下行風險機率很高也很深?
亦或是3月份美國要升息了?

單釋崇
52樓・・27.242.e928.ecad
回覆 如果今天晚上gdx沒有拉尾盤的話~明天存 ...

回金樂得,老派兩位大大~
1-昨晚睡覺前gdx跌兩趴多,
已經逼近我個人的忍耐極限了。
原本就計劃獲利壓縮到10趴時,
就要忍痛賣出了!
不過還好拉尾盤翻正,沒讓我失望~

2-美國十年期公債,讓我覺得升息可能性很大~

3-我投資不喜歡看見,連續多天殺尾盤,
Gdx這幾天表現,讓我對它心寒~
才會在昨晚十一點半時,對它下最後通碟~
 

金樂得
53樓・・36.234.4db7.84c0
回覆 回金樂得,老派兩位大大~1-昨晚睡覺前g ...

的確~~升息的風險越來越大,最近金礦股真的不太長進!!

恩恩
54樓・・223.138.caad.0e31
回覆 的確~~升息的風險越來越大,最近金礦股真 ...

應該會升息~   3月